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「家族もできたし、そろそろマンションを買おうかな…」
「子どもが走り回れる庭付きの一戸建てもいいな…」
そんな夢を描く介護職の方は多いと思います。
ですが、同時にこんな不安も頭をよぎるのではないでしょうか。
「介護職って、住宅ローン審査に通らないんじゃない？」
「年収がそこまで高くないし、転職歴もあるし…」
「そもそも介護職でマイホームを持っている人っているの？」
結論から言うと――介護職でも住宅ローンは十分に組めます。
実際、私が知る限りでも、介護職で年収350〜450万円ほどでも3,000万円台の住宅を購入した人はたくさんいます。
この記事では、
- 住宅ローン審査の基本
- 介護職ならではの強みと弱み
- 審査に通るための年収・勤続年数の目安
- 転職とローンのタイミングの関係
- 借入額を増やすための方法
を、体験談も交えながら徹底的に解説します。
最後まで読むことで、「今の自分がマイホームを買えるのか」がハッキリ分かるはずです。
経験豊富なプロが執筆！安心の情報源
この記事は、転職成功者500人以上、相談者2000人以上をサポートしてきた現役の介護職転職エージェントが、実際の経験や体験談をもとに執筆しています。
転職を成功させるための ノウハウや具体的なテクニック をたっぷりお届けしますので、ぜひ最後までお読みください！
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介護職でも住宅ローンは組める！審査の基本ポイント
まず知っておくべきなのは、銀行や金融機関が住宅ローン審査で見ているのは「職種」そのものではないということです。
つまり「介護職だから不利」というわけではなく、次のポイントが重視されます。
勤続年数
- 1年以上が一つの目安
- 1年未満だと「仕事が安定していない」と見なされる可能性が高い
- 同じ法人内で施設異動があっても、勤続年数は引き継がれることが多い
年収
- 一般的に年収300万円以上が目安
- 借入可能額は年収の5〜7倍が相場（例：年収350万円 → 約1,750〜2,450万円）
雇用形態
- 正社員が有利
- 契約社員やパートでも通るケースはあるが、収入や勤続年数の条件が厳しくなる
信用情報
- 過去のクレジット延滞、借入状況がチェックされる
- 車ローンやカードローンの残債が多いと不利
💡 ポイント：介護職だから通らないのではなく、勤続年数・年収・信用情報の条件を満たせば通ります。
勤続年数と転職タイミングの関係
住宅ローンを組む際に、勤続年数は非常に重要です。
なぜなら金融機関は「安定して収入を得られる人かどうか」を判断材料にしているからです。
勤続1年未満だと不利な理由
- 短期間で職場を変える人は「収入が安定していない」と見なされやすい
- ローンは数十年の契約なので、安定性は最重要視される
審査通過後の転職はOK
- ローン契約後は転職しても基本的に問題なし
- ただし、返済額を下回るような大幅な収入減は危険
📌 実例
私の知人の介護福祉士（年収380万円）は、勤続1年半で住宅ローン審査に通過し、その後に夜勤の少ない特養へ転職しました。収入は月2万円減りましたが、返済には支障なし。
介護職が住宅ローンで有利な理由
意外に思うかもしれませんが、介護職は住宅ローンとの相性が良い職業でもあります。
転勤が少ない
- 介護施設は地域密着型が多く、引っ越しを伴う転勤がほぼない
- マイホームを持っても住み続けられる
業界の安定性
- 高齢化社会で需要が伸び続ける
- 経営は介護報酬で安定しやすく、施設の閉鎖リスクが低い
借りられる金額の目安とシミュレーション
住宅ローンの借入額は年収×5〜7倍が目安です。
例えば…
| 年収 | 借入可能額（目安） |
|---|---|
| 300万円 | 1,500〜2,100万円 |
| 350万円 | 1,750〜2,450万円 |
| 400万円 | 2,000〜2,800万円 |
| 500万円 | 2,500〜3,500万円 |
※実際は返済負担率（年収の25〜35％）や金利によって変動します。
収入不足のときにできる工夫
「住みたい家はあるけど年収が足りない！」というときは、次の方法があります。
- 世帯年収で申請する（夫婦合算）
- 夜勤や休日出勤を増やす
- 資格取得で手当アップ（介護福祉士・ケアマネ）
- 高収入施設への転職
住宅ローン審査で落ちやすいケース
- 短期離職を繰り返している
- 借入が多い（車ローン、カードローン）
- クレジット延滞歴がある
- 契約社員・パートで収入が不安定
転職を活用して住宅ローンの通過率を上げる方法
もし現在の年収や条件でローン通過が厳しい場合、転職で年収アップを狙うのも有効です。
- 特養・病院・大手法人は給与が高め
- 非公開求人は転職エージェント経由でしか出ないことも多い
- エージェントは年収交渉や書類作成もサポート
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マイホーム購入の流れ（介護職向けスケジュール例）
- 資金計画（年収・頭金・借入額を決める）
- 物件探し（夜勤シフトを考慮）
- 事前審査（約1週間）
- 本審査（約2〜3週間）
- 契約・引き渡し
まとめ
介護職でも住宅ローンは十分に通ります。
大事なのは勤続年数・年収・信用情報をクリアすること。
もし条件が足りない場合は、転職で収入アップを目指すのが近道です。
あなたがマイホームの夢を叶えるために、まずは転職エージェントで「今の自分の市場価値」を知ってみてください。
複数登録して比較することで、年収アップの可能性がぐっと広がります。
その第一歩として、この記事が少しでもお役に立てれば嬉しいです。
最後まで読んで頂き、ありがとうございました。
